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                            楼市细分市场出现机会 “以价换量”成趋势
                            浏览次数:80263次 更新时间:2014-10-20 14:40:12
                            楼市细分市场出现机会 “以价换量”成趋势
                            文章出处:晶图港装饰
                            作者:张顺

                            楼市细分市场出现机会 “以价换量”成趋势
                            房地产行业作为拉动经济高速发展的主导产业,一直是中国经济晴雨表?!熬仁小闭咂党?,未来楼市和地产开发如何调整成为业内焦点。

                            ??10月18日,众业内专家云集复旦大学的希德报告厅,探讨中国房地产明天。

                            ??“以价换量”成趋势

                            ??楼市出路在哪里,面度高库存高销售压力,业内纷纷表示以价换量才是未来生存之道。

                            ??“经济增速换挡,经济结构调整,政府刺激性政策调整。在这样的宏观背景下中国楼市开始进入深度调整期,而这个时候最好的出路是以价换量,只有卖不动的价格,没有卖不动的商品?!备吹┐笱Х康夭芯恐行闹魅我山淌诒硎?。

                            ??由于政府调控和居高不下的房价,房地产的消费型需求和投资性需求都被抑制,这导致了供求矛盾加剧。尹伯成表示,只有调整房价才能逐步提高销量,让企业渡过这个调整期。

                            ??数据显示,2013年全国房屋施工面积66亿平方米,竣工10亿平方米,其中住宅7.9亿平方米。2014年1-9月商品住宅累计成交面积约618.27万平方米,同比跌幅达32.18%,但即使这样,今年的商品住宅销售依然在历史第二高位(2013为历史最高位)。

                            ??“由于之前对楼市管理较紧,居民消费地产资金会部分流向投资地产方向。因此,目前楼市处于结构性过剩?!敝泄》亢统窍缃ㄉ璨空哐芯恐行闹魅吻睾缪芯吭悍治龀?,“从供求关系角度看,开发商涨价非常困难?!?br />
                            ??细分市场出现机会

                            ??楼市进入成熟期,市场竞争加剧,精细化耕耘和城市选择才能创造更多的机会。

                            ??“中国人口老龄化现象凸显,房屋改善性需求非常旺盛?!备吹┐笱Ь醚г涸撼ぴ靖战淌诒硎?,“因此,养老地产、旅游地产等相应的地产形式或将成为未来楼市的新发力点?!?br />
                            ??近年来,各个开发商纷纷开始在更多的细分领域进行尝试,如万科、复星等纷纷试水养老地产,朗诗、绿地打造个性化需求地产。

                            ??改善型需求增速加快,这将导致精细化经营成为趋势?!俺夭⒁酝?,土地溢价和后期配套一样是未来地产出现商机的地方?!敝泄康夭菅芯吭褐葱性撼こ玛扇衔?,“技术竞争加剧和个性化需求将给开发商出现差异,从而给购房者更多的选择?!?br />
                            ??除此之外,精细选择城市开发成为共识。

                            ??楼市将从行业为王到区域为王转变。以后的市场主要会在都市圈、城市带,以及那些产业基础好且可以有人口导入的城市发生,国泰君安房地产行业首席分析师孙建平分析称。

                            ??“可以看到整个行业增速会下降,但是在政府分类调控下许多城市将出现投资机会”秦虹解释到,“当然,这和地方政府的管理水平有密切关系?!?br />
                            ??秦虹表示,目前全国去库存的平均水平大概是2年,新房市场在高点将加剧行业竞争。但由于细分市场,结构性机会将有所增多。那些细分的市场里面,如以改造升级和管理提升为核心的存量房开发,产业、旅游、养生、度假为核心的地产等将成为新的机会。

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